Renditeobjekte - Szenarien

[supergringo]

Ich beziehe mich auf folgende Anzeige aus dem Forum ->

http://brasil-web.de/forum/Brasilien-Angebote/angebot-306.html

Es handelt sich um die "Pousada Camelot Inn", mit einem von maximal fünf Sternen im 4Rodas bewertet und erwähnt (aber wenigstens an erster Stelle) . Das Objekt liegt in Alto Paraíso de Goiás (Chapada dos Veadeiros) im Bundesstaat Goiás, ca. 430 km von der Bundesstaatshauptstadt entfernt, ca. 230 cm entfernt von Brasilia, somit nördlich davon mehr oder weniger im "Niemandsland", und soll EUR 1,35 Mio. kosten.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Wasserfälle, Wanderwege und der Nationalpark Chapada dos Veadeiros.

http://www.pousadacamelot.com.br/

Der Makler nennt einen monatlichen Umsatz zur Hauptsaison von BRL 170.000, der Jahresumsatz und die entsprechenden Betriebskosten wären wahrscheinlich interessanter.

Was halten die "Insider" davon? "Chance" oder eher "Risiko"?


PS: Es geht mir ausdrücklich nicht darum, die Seriösität des Angebots oder den Anbieter in Frage zu stellen (Verkaufspreise sollten allerdings immer hinterfragt werden)!

[supergringo]

Schade, wenn sich unter dem Titel "Insider" scheinbar keine "Insider" finden. Takeo bin ich böse, weil er die Gegend eigentlich kennen müsste ("Pampa"), anderen, weil sie scheinbar doch nur Kenntnisse und Interesse in Bezug auf "Sand" und "Neger" haben.

[Ursinho4711]

weil sie scheinbar doch nur Kenntnisse und Interesse in Bezug auf "Sand" und "Neger" haben.

...ou tecnologia naval por exemplo...

Wieviele User hier im Forum schätzt Du haben mit Tourismus und/oder Immobilien zu tun? Immer diese Rundumschläge...

[Ralfou]

Schade, wenn sich unter dem Titel "Insider" scheinbar keine "Insider" finden.

..., der Jahresumsatz und die entsprechenden Betriebskosten wären wahrscheinlich interessanter.

Naja, erstens heißt ja nur das Unterforum "Insidertipps" und nicht das gesamte Forum, insofern kann man hier wohl nicht unbedingt Investment- und Tourismus-Profis als User erwarten, und zweitens sagst Du ja selbst indirekt, dass ohne Jahresumsatz und Betriebskostenübersicht eine Einschätzung schwierig ist. Dazu wären sicherlich unter anderem noch Infos über etwaige Hypotheken, einen etwaigen Instandhaltungsstau und eine Potential-Analyse der Region bezüglich des Tourismus interessant. Und eine Aufstellung zu erwartender Investitionskosten, die über den Kaufpreis hinausgehen.

Ganz ehrlich, eine Diskussion auf Grundlage von solch dürftigen Infos laut Anzeige gehört wohl eher an den Stammtisch...

PS: Habe zwar nicht nur Kenntnisse über "Sand" (davon hab ich genug in Bahia und würde ihn gerne gegen fruchtbaren Boden austauschen) und "Neger" (hat glaub ich was mit Hautpigmenten und Vererbung zu tun), kann aber leider nicht mit einer validen Meinung zu Deiner Anfrage dienen .

[robertwolfgangschuster]

Alto Paraiso, dort habe ich auf einer Pousada die Jahrtausendwende für die Franças (Paulo Roberto F.) und die Siqueiras (Pedro S.)organisiert. War ganz schön teuer. Ich hab 3 Monate am Strand liegen können damit.
das ist ein Ort an dem sich vornehmlich reiche Fazendeiros des Centro Oeste treffen, hat einen Stausee und recht gute touristische Infrastruktur und ist ein beliebtes Ziel für Wochenende und verlängerte Wochenende in Goias.

170 000.00 R$ Jahresumsatz ist absolut realistisch, nur mit den Spesen wird es da Probleme geben, die sind beachtlich, also kann man mit Gewinn nicht rechnen, ausser man baut noch was an. Da gibts aber Probleme, da dor relativ viele pousadas entstanden sind und der Tourismus ziemlich zurückgegangen ist im allgemeinen, überall in Centro Oeste entstehen Konkurenzunternehmen

[Ursinho4711]

170 000.00 R$ Jahresumsatz ist absolut realistisch

wär a bisserl wenig für das ROI...

Der Makler nennt einen monatlichen Umsatz zur Hauptsaison von BRL 170.000

schon besser, aber wichtig ist was "hinten rauskommt"...

Es geht ja um die Rendite, né?