Renditeobjekte - Szenarien

[robertwolfgangschuster]

Die Antwort vom @lead341 ist aber schon rundum zufriedenstellend. Gostei!

[cabral]

Ich beobachte den Immobilienmarkt in BR seit einigen Jahren. Was mir auffällt ist, daß manche Angebot für Häuser etc. die nicht verkauft wurden, nach 6Mo oder 1J dann im Preis angehoben wurden (+10-20%).

Ich schliesse daraus, dass man nur auf einen 'Dummen' wartet, ansonsten nicht an einem Verkauf interessiert ist. Es ist ein Testen des Marktes.

Makler gibt es an jeder Ecke 10, jeder stellt das Objekt auf Anfrage in seine homepage, Kosten fallen dafür ja keine an.

Kann das Objekt nicht verkauft werden, wartet und hofft der dono weiter......

[robertwolfgangschuster]

Der Preis einer Imobilie (bezw irgendeines Objektes) hängt von 2 Dingen ab:
1) wie gross ist das Interesse des Verkäufers zu verkaufen
2) wie gross ist das Interesse des Käufers zu kaufen
Wenn bei einem Abschluss dann beide meutern und unzufrieden sind hast du den reellen Marktwert.
Dumme gibts da keine in der Mitte.

[Titus]

1. die 170.000 R$ sollen Monatsumsatz sein, ich selbst kann dies aber nicht genau nachvollziehen, da ich bisher keinen Einblick in die Rechnungsbücher nehmen konnte.

Ja, da hast Du Recht, es ist einem evtl. Interessenten wirklich stark zu empfehlen die Bücher zu prüfen.

Rund 20 Suiten, ein kleiner 3-Satz genügt, und man müsste stutzig werden.
Bei 100%iger Auslastung (welche illusorisch sind) käme man auf rund 300 Reais pro Suite.
Aber Ausnahmen sollen ja die Regel bestätigen - wer weiss, vielleicht haben die ja eine Goldgrube, und schaffen einen Belegungsrate von 50% zu 600 Reais pro Nacht

[User_11889]

Tja Titus, wo du recht hast hast du recht!

Laut Website sehen die diárias so aus:

SUÍTE MASTER R$ 273,00
SUÍTE LUXO ESPECIAL R$ 223,00
SUÍTE LUXO R$ 173,00
SUÍTE STANDARD R$ 143,00
TAXA DE SERVIÇO 10 %

Und die Aufteilung ist:
A: 4 Master-Suiten mit Klimaanlage
B: 4 Luxus-Suiten mit Klimaanlage
C: 8 Luxus-Suiten
D: 4 Standard-Suiten mit Ventilation
E: 1 Familiensuite mit 2 Zimmern, Wohnzimmer und Varanda

Wuerde bedeuten, dass der fehlende Rest durch die Familiensuite ergaenzt wird???

Denn bei 100% Belegung ergeben sich in 30 Tagen R$ 118200, also muesste der Tagessatz fuer Punkt "E" R$ 1726,66 sein und das halte ich fuer unwahrscheinlich.

Also ist da "irgendwas faul am Hofe Camelots"! (Oder die hauen die Service-Tax noch auf die Preise drauf. Aber selbst dann wird es noch nicht ganz passen)

[Cheesytom]

...... und 100 %-tige Auslastung schafft auch Keiner.

Aber 007-ens und leads Antwort war schon O.K.. Wer da nicht selber nachrechnet, nachdem er Buechereinsicht hatte, ist selber Schuld.

Immer, Alles hinterfragen ist ja wohl bei Immokaeufen Grundeinstellung......