Acquisition de biens immobiliers

[Cheesytom]

J'ai acheté 11 propriétés au cours des 15 dernières années et vendu 2, tous par le même notaire manipulés. J'ai jamais eu besoin d'un avocat. Une grave tabelião (notaire) est important. Le reste est sur la jambe Vendeur. Il doit fournir à l'actuels « reais Certiedão de Ônus » de la Cartório de registro (pour ainsi dire un « extrait » actuel). Qui montre qui est le propriétaire, et si la propriété Hyphoteken est chargée. Le transfert de propriété ITBI (impôt), une valeur de 2 % doit être payé avant l'achat. Il y a la Guía de ITBI par la municipalité seulement s'il n'y a aucun IPTU (Grundsteuer)-Schulden. Encore, le vendeur doit livrer le soi-disant « Certidões negativos » (négatif, les certificats) de la fédérale et la Cour d'État qui indiquent que la propriété sera saisie par les décisions de la Cour par exemple. Condominios le notaire exige alors une décision qui la « taxons de Condomínio » (logement) est payée (signé par le síndica et la signature dans le Cartório certifié).
Un appel à des services publics de l'énergie et l'eau fournit la clarté sur les dettes.
Le coût total, ITBI, Cartório (Bureau du notaire), Cartório de registro (cadastre) s'élevait à environ 5,5 % de la V.V.I. (valeur vénale do Imóvel), que ce soit une valeur inférieure dans le contrat d'achat est spécifié.

[Weber & Bernardo]

Aujourd'hui M. Nico Tetzner a „Schubidudidu“ dans ce forum, sous son pseudonyme une contribution de notre cabinet, publié en Salvador, Bahia incorrectement essentiellement subordonné a l'inactivité et des frais excessifs. Je contredit nettement ces représentations, ils sont grossièrement inexactes. Pour M. Tetzner, il est relativement facile de lancer des condamnations de la couverture, parce que de toute évidence, il n'a aucune idée de la complexité de l'affaire et aussi dans un simple forum doit prouver rien. M. Tetzner échoue malheureusement à annoncer qu'il est sans un C.P.F. (c'est le numéro d'impôt brésilien) et un achat de pouvoir notarié correspondant de la propriété qui à leur tour entrer dans la réception déjà C.P.F. est un réel investissement dans Brésil en aucun cas ne sont possibles.
Cette Tetzner C.P.F.-Monsieur n'avait pas de numéro et lorsqu'il nous a demandé, il était déjà en Allemagne, ce que nous avons dû demander cette C.P.F pour lui en son absence au moyen d'une procuration notariée sur le terrain. Une procuration avait mais délivré par un notaire, repris par nous et envoyé à lui et puis il a signé nous a envoyé sont dos, afin que les C.P.F. peuvent être demandés. Alors seulement, après le C.P.F par le fisc et l'entrée dans la C.P.F. en outre notarié d'une procuration pour l'acquisition de biens immobiliers, cette force peut gagner. Malheureusement, plutôt compliquée et aussi un peu Arbeitsaufwendig, mais M. Tetzner n'était apparemment pas parce que de rester avec ces petites choses. Après tout, il a versé tous les € 378,-sur le droit de notre firme Oui en fin de compte, parce qu'il était plus large.

La représentation est mais aussi autrement grossièrement inexacte. Ce qui suit donc la correction, donc le véritable processus de notre travail sur ce mandat dans toutes les étapes principales :

3.3.09 M. Tetzner nous a accordé le mandat pour un achat immobilier par courriel. Pendant le Carnaval, donc à un certain moment avant le 18.2.2009, y était un premier contact téléphonique, mais sans qu'il s'agissait donc d'a appliquer. En plus de l'information générale sur l'objet, comme le prix d'achat, taille de lot, etc., le client doit nous communiquer, qu'il est conscient de l'existence d'autres acheteurs potentiels.

4.3.09 L'entreprise prend par contact téléphonique avec les propriétaires, qui à leur tour désigner les agents immobiliers compétents.

4.3.09 Dans le premier Courriel de l'entreprise à tout courtier appelé déjà présent pour la vente de documents pertinents au vendeur, qui sont nécessaires pour le traitement de l'acquisition de biens immobiliers (qui sont beaucoup!).

6.3.09 Du courtier à accepte de soumettre tous les documents scannés par E-Mail. Il fait remarquer ceci mais pointu, que la propriété en question est encore en ligne annoncée.

10.3.09 Le courtier a envoyé la „Escritura Publica“ (contrat d'achat notarié) au format PDF. Ce n'est pas suffisant pour évaluer la situation juridique (propriété, primaires et passifs d'impôts, permis de construire, etc.) de loin.

11.3.09 Notre cabinet enverra les procurations notariées C.P.F.-demande et acheter par courrier express (DHL) au client. Entre la délivrance du mandat et de l'envoi des pouvoirs notariés pour C.P.F.-application et achat passé exactement 8 jours ou 6 jours ouvrables ! La transmission de données à caractère personnel pour le notaire, la copie des pouvoirs pertinents par le notaire, ainsi que la collecte et l'envoi que même ont été réalisées au cours de cette période. Je voudrais savoir l'avocat, ce qui le rend plus rapide. De plus que nous dans l'intervalle, ni ni un paiement anticipé de frais avait reçu un frais et était donc allé avec les frais de notaires, les frais d'affranchissement ainsi que les coûts de transport et de la communication à l'avance.

12.3.09 Du courtier raconte qu'autres acheteurs potentiels ont prévu un rendez-vous pour le samedi et en même temps fait claire qu'il prendra sans contrepartie à une offre concrète à nos clients.

12.3.09 Notre droit Cabinet courtier communiqué, que nous avons envoyé les pouvoirs à l'achat de la propriété, ainsi que l'application du CPF pour nos clients et nous attendons une recirculation correspondante à son tour. En outre, il est informé que les certificats nécessaires pour le traitement en matière d'immobilier et le vendeur de notre cabinet sont obtenues dans l'intervalle.

13.3.09 Du courtier prétend que tous les nécessaires certificats existent déjà (ne pas d'être en mesure de présenter cette cependant). En outre, il doit communiquer que les propriétaires lui main libre, les premiers béton acheteurs potentiels à vendre, en particulier aussi pour cette raison, parce que notre client était directement avec les vendeurs en contact pendant un certain temps. Il veut remplir un préliminaire d'achat. C'était impossible, parce qu'il ne pouvait y avoir aucune conclusion du contrat sans l'autorisation pour l'acquisition de biens immobiliers. Les deux puissances (acquisition de biens immobiliers, demande CPF) pas eu encore à cette époque.
Nous avons eu jusqu'alors pas au courant de l'histoire, c'est à dire, les longues négociations entre les propriétaires et de nos clients. Nous savions seulement que les parties à un achat précis prix geeinigtt avaient, sans savoir combien de temps durent les négociations déjà avait dessiné.

13.3.09 Notre cabinet fournit le courtier à vers claire, que notre client a un intérêt inchangé dans l'achat de la propriété et que nous sommes sur le point d'apprendre les puissances qui nous donnent une autorité en la matière. En outre, nous expliquer que notre client à l'étranger est, qui retarde la présentation des pouvoirs.

Remarque : sur les 13.3.09 que nous avons reçu du dépôt de € 677,-R$. A R$ 1.500,-acompte sur les frais convenus (R$ 3.000,-) et de R$ 500,-avance. En conséquence, cela signifie que nous avions conclu avec toutes les activités jusqu'alors à l'avance ! Nous signaler expressément qu'il n'est pas habituelles lorsque résident clients à l'étranger sans dépôt pour travailler comme difficile de recouvrer les droits dans le cadre de l'assistance judiciaire internationale. Mais Oui est bien connu, après que toutes ces sont allemand.

25.3.09 Le Bureau communique le courtier à qui les pouvoirs existent maintenant.

La demande officielle de la FCP a été retirée en raison de l'autorité qui a délivré le 31.3.2009. Le nombre a été soumis à le 2.4.09.

Par le courtier (de son point de vue tout à fait à juste titre, par la suite il veut que sa Commission) impose la conclusion d'un contrat d'achat notarié. Il indique clairement qu'il n'y a pour l'instant aucune liaison contractuelle ou légale. Nous partageons avec que l'on rapidement peut conclure des contrats dès que nous recevons le C.P.F et sont équipées de contrôle médiée par procuration.

5.4.09 Le courtier partage avec nous que le bien a été vendu déjà. Nous attendons l'avis du client.

Le client a signé quelque temps plus tard par téléphone et appelé à un règlement. Il est également tout à fait vrai. Cependant, pour être honnête, la firme était occupée avec les mandats concernant 677, - pas de €, qui ensuite moins frais, € gauche 280, - avec nous, mais pour de l'argent en ce moment alors heureusement. Nous devons maintenir une structure très cher, nous sommes dépendants de ces mandats, où nous gagnons aussi effectivement quelque chose pour rendre hommage à notre attention. En fait, le client avait instamment donc plusieurs fois jusqu'à ce que nous sommes arrivés à rendre le jugement.

14.5.09, Le client recevra un règlement. Depuis l'accomplissement du mandat n'était pas possible sans que nous devions représenter cela s'installe après le service effectivement fourni. Ce sont les activités qui ont été précédemment $ 3.000,-en une taxe forfaitaire s'élevant à R, divisé en rubriques. Donc il s'agit par exemple, que nous avons réglé notre payant cette norme de R$ 300,-pour l'acquisition de C.P.F.. Des travaux que nous avons déployé à l'achat de la propriété sans avoir ensuite d'être terminé, nous payer des frais pour un montant de ridicule R$ 500,-(en milliers d'euros: € 178,57).

Le client a critiqué le montant plusieurs fois, mais ensuite adopté le 18.5.09 et nous dit qu'il préférerait le remboursement en espèces brésilien R$ pour obtenir sur le terrain au Salvador. Par les présentes, nous avons convenu. Aujourd'hui ! une personne nous donné, que le montant doit être passé de demain. Aujourd'hui, j'ai souligné par un ami de l'Allemagne, la contribution de M. Tetzner sur divers forums Internet. En raison de son comportement global, il n'est pas possible à sa demande en bar à des tierces parties au Brésil pour faire le remboursement convenu, plutôt nous avons demandé aujourd'hui montant dans son compte allemand.

L'histoire réelle de la présente affaire était ainsi et pas autrement. Notre cabinet d'avocats correspondant allemand à Berlin PRüft actuellement juridique permettant de lancer les étapes sont contre M. Tetzner en Allemagne. Malgré ou en raison de la nouvelle liberté sur l'Internet pour répandre tout avec facilité, comportement de calomnies et de geschäftsschädigendes sont des faits pertinents qui s'applique au pour combattre. Nous ferons ainsi. Pour des questions plus appropriées, je m'intéresse à tout moment disponible : avocats Weber et Bernardo, téléphone 0055 71 32414291 ou 0055 71 88511427 ou par courrier Weber@Weber.Bernardo.nom.br

[Teckpac]

C'est effectivement donc juridique, que la chose se fait donc publiquement, n'est pas quelque chose comme la vie privée ? Donc si mon avocat donc va publier cela, il aurait garanti après le lendemain par une collègues professionnels ! Est la preuve non seulement de professionnalisme dans un Forum Brésil de cette façon à une affaire privée au commentaire !

[robertwolfgangschuster]

En raison de son comportement global, il n'est pas possible nous le remboursement convenu sa demande au bar à des tiers en Brésil pour réaliser, plutôt nous avons demandé aujourd'hui montant dans son compte allemand.[/ FONT][/ SIZE][/ FONT]
L'histoire réelle de la présente affaire était ainsi et pas autrement.

Suite agenda répond Monsieur Moser.
J'ai cité me dans tous les cas vos coordonnées, si j'ai besoin d'un avocat pour fois touristiques, que je sais à qui je dois m'adresser.

[robertwolfgangschuster]

C'est effectivement donc juridique, que la chose se fait donc publiquement, n'est pas quelque chose comme la vie privée ? Donc si mon avocat donc va publier cela, il aurait garanti après le lendemain par une collègues professionnels ! Est la preuve non seulement de professionnalisme dans un Forum Brésil de cette façon à une affaire privée au commentaire !

Teck Oh look parfois bien, comme il a été attaqué, ce qu'a écrit schubidubidu da était non seulement la manière anglaise fine. et pas seulement ici, dans les autres forums.
et son argile a elle si oui long à raunzen tout simplement ne plus regarde mais le compte .

[Teckpac]

Clairement moi aussi afin que la Schubbidubbi a rejeté comme quelque chose de très loin suis fenêtre ! Il aurait laissé le marteau de l'époque de clavier mieux ! Mais que le cabinet d'avocats est donc exprimé.... na ick wees nich so right ! Mais pour être vraiment Schnuppe me ou nous !
Que faire vous vous fait encore sooo fin ici autour de Robert ?


Les contributions de tous les deux étaient déjà gelöschelt dans la BFN !