Compra de propiedad

[Cheesytom]

He comprado 11 propiedades en los últimos 15 años y he vendido 2, todos por el mismo notario que maneja. Yo nunca he necesitado a un abogado. Una grave tabelião (notario) es importante. El resto es en la pierna Vendedor. Debe proporcionar las actuales "Certiedão de Ônus reais" de la Cartório de registro (para hablar de un "Extracto" actual). Que muestra quién es el propietario, y si la propiedad Hyphoteken está cargada. La transferencia de propiedad ITBI (impuesto), vale 2% debe pagarse antes de la compra. Existe la Guía de ITBI por el municipio sólo si no hay ningún IPTU (Grundsteuer)-Schulden. Aún así, el vendedor debe entregar el llamado "Certidões negativos" (certificados negativos) de la Federal y Tribunal de Estado que indica que la propiedad se incautaron por decisiones judiciales, por ejemplo. Condominios el notario requerido entonces una decisión que el "taxones de Condomínio" (vivienda) se paga (firmada por la síndica y la firma en la Cartório certificada).
Una llamada a las utilidades de agua y energía aporta claridad sobre las deudas pendientes.
El costo total, ITBI, Cartório (notaría), Cartório de registro (catastro) ascendieron a aproximadamente 5,5% de la V.V.I. (Valor Venal do Imóvel), independientemente de si un valor menor en el contrato de compra se especifica.

[Weber & Bernardo]

Hoy el señor Nico Tetzner tiene „Schubidudidu“ en este foro bajo su alias una contribución de nuestra firma publicado en Salvador, Bahia incorrectamente esencialmente subordinado inactividad y honorarios excesivos. Bruscamente contradice estas representaciones, son manifiestamente inexactas. Para el señor Tetzner, es relativamente fácil de lanzar condenas de Manta, porque obviamente no tiene ni idea de la complejidad del asunto y también en un simple foro debe probar nada. Así que Señor Tetzner falla de lamentablemente para anunciar que está sin un C.P.F. (que es el número de impuestos brasileña) y un poder notarial correspondiente de compra de propiedad en que a su vez introduzca la C.P.F. previamente receptor es una inversión real en Brasil bajo ninguna circunstancia es posible.
Este Tetzner C.P.F.-Señor no había número y cuando nos preguntó, estaba ya de regreso en Alemania, por lo que tuvimos que aplicar para este C.P.F para él en su ausencia por medio de poder notarial sobre el terreno. Un poder tuvo que pero emitida por un notario, recogido por nosotros y enviado a él y luego firmó nos envió atrás son, por lo que podrá solicitarse el C.P.F.. Sólo entonces, tras el C.P.F por la Agencia tributaria y la entrada en el C.P.F. en un más notarial poder notarial para la adquisición de bienes inmuebles, esta fuerza puede ganar. Lamentablemente bastante complicado y también un poco Arbeitsaufwendig, pero el señor Tetzner aparentemente no fue porque quedarse con esas pequeñas cosas. Después de todo, él ha pagado todos € 378,-en nuestro derecho firme sí al final, porque era más amplio.

La representación no es sino también lo contrario manifiestamente inexacta. Los siguientes, por tanto, la corrección, por lo que el proceso real de nuestro trabajo en este mandato en todas las etapas principales:

3.3.09 Señor Tetzner nos otorgó el mandato a una adquisición de bienes raíces a través de correo electrónico. Durante el Carnaval, por lo que en algún momento antes de la 18.2.2009, hubo un primer contacto telefónico, pero sin por ello llegó a un persiguiendo. Además de información General sobre el objeto, como el precio de compra, tamaño del lote, etc., el cliente nos deberá comunicar, que él es consciente de la existencia de otros posibles compradores.

4.3.09 La firma ocupa por contacto telefónico con los propietarios que a su vez hacen referencia a los agentes de bienes raíces competentes.

4.3.09 En el primer correo electrónico de la empresa en todo el corredor llamarse ya presente para la venta de los documentos pertinentes al vendedor, que sean necesarios para el procesamiento de la adquisición de bienes inmuebles (que son muchas!).

6.3.09 De la corredora que se compromete a presentar todos los documentos escaneados por correo electrónico. Señala esto pero señaló, que la propiedad en cuestión se anuncia aún en línea.

10.3.09 El agente envía el „Escritura Publica“ (contrato de compraventa notarial) como archivos PDF. Esto no es suficiente para evaluar la situación jurídica (propiedad, primarias y pasivos por impuestos, permisos de construcción, etc.) por lejos.

11.3.09 Despacho enviará el poder notarial para aplicación de C.P.F. y comprar por correo express (DHL) al cliente. Entre la concesión del mandato y el envío de los poderes notariales para aplicación de C.P.F. y compra pasan exactamente 8 días o 6 días de trabajo! La transmisión de datos personales a la notaría, la copia de las Potencias implicadas por el notario, así como la recogida y envío mismo se llevaron a cabo durante este período. Me gustaría saber el abogado, que hace que sea más rápido. Además entretanto ni tampoco había recibido un anticipo de los costos de una una cuota y así había ido con los gastos notariales, los gastos de franqueo, así como los costos de transporte y comunicación de antemano.

12.3.09 De la corredora dice que otros compradores potenciales han programado una cita para el siguiente el sábado y al mismo tiempo deja claro que él no tendrá ninguna consideración a una oferta concreta a nuestros clientes.

12.3.09 Nuestro despacho de abogados el intermediario en el comunicado, que hemos enviado los poderes a la compra de la propiedad, así como la aplicación de la ACB a nuestros clientes y esperamos que a su vez una recirculación correspondiente. Además, se informó que los certificados necesarios para el procesamiento con respecto a bienes raíces y el vendedor de nuestro bufete se obtienen en el ínterin.

13.3.09 De la corredora afirma que todos los necesarios certificados ya existen él (no poder presentar esta sin embargo). Además, comunicará que los propietarios dieron mano libre, los primeros concretos posibles compradores para vender, en particular también por este motivo, porque nuestro cliente fue directamente con los vendedores en contacto durante algún tiempo. Quiere completar un preliminar de compra. Esto era imposible, porque no podría haber ninguna conclusión del contrato sin la autorización para la adquisición de bienes inmuebles. Ambas potencias (adquisición de bienes raíces, solicitud de ACB) no se produjeron todavía nosotros en este momento.
Hemos tenido hasta entonces consciente de la historia, es decir, las extensas negociaciones entre los propietarios y nuestros clientes. Sólo sabíamos que tenían las partes en un geeinigtt de precio de compra específica, sin saber cuánto son las negociaciones ya había dibujado.

13.3.09 Nuestro bufete ofrece al corredor fuera hacia clara, que nuestro cliente tiene un interés sin cambios en la compra de la propiedad y que estamos a punto de enseñar a los poderes que nos dan autoridad en la materia. Además, nos explican que nuestro cliente desde el extranjero, que retrasó la presentación de los poderes.

Nota: en la 13.3.09 que hemos recibido del depósito de € 677,-R$. Era de R$ 1.500,-pago de la cuota acordada (R$ 3.000,-) y R$ 500,-avance. En consecuencia, esto significa que nos habíamos concertado con todas las actividades hasta entonces por adelantado! Queremos señalar expresamente que no es habituales cuando residentes en el extranjero clientes sin depósito para trabajar como difícil recuperar los honorarios en el contexto de la asistencia judicial internacional. Pero sí de un familiar, después de todos estos son alemanes.

25.3.09 La Oficina comunicará al corredor que ahora existen los poderes.

La petición formal de la ACB fue retirada debido a la autoridad que expidió el 31.3.2009. El número fue presentado a la 2.4.09.

Por el corredor (en su opinión muy acertadamente, eventualmente quiere su Comisión) impone la celebración de un contrato de compraventa notarial. Él deja en claro que hasta ahora no hay ningún enlace legal o contractual. Compartimos con que con prontitud, celebrará los contratos tan pronto como recibimos el C.P.F y están equipados con control mediada por el poder.

5.4.09 El corredor comparte con nosotros que la propiedad ha sido vendida ya. Esperamos la opinión del cliente.

El cliente ha firmado en algún momento más tarde por teléfono y pidieron una solución. También es absolutamente cierto. Sin embargo, para ser honesto, la empresa estaba ocupada con mandatos relativos a 677 - no a €, de los cuales, a continuación, menos los costes, € dejó 280, - con nosotros, pero con dinero real en este momento, a continuación, por suerte. Debemos mantener una estructura muy cara, somos dependientes de esos mandatos, donde tenemos también efectivamente ganar algo para rendir homenaje a nuestra atención. En realidad, el cliente tuvo que instar por tanto varias veces hasta que llegamos a hacer el juicio.

14.5.09, El cliente recibirá un asentamiento. Dado que el cumplimiento del mandato no era posible sin tuvimos que representar esto se estableció tras el servicio efectivamente prestado. Estas fueron las actividades que anteriormente eran $ 3.000,-en una tarifa fija que asciende a R, dividida en artículos de línea. Así por ejemplo, se trata de que nosotros hemos resuelto nuestro para esta tarifa estándar de R$ 300,-para la adquisición de C.P.F.. De la labor que nos hemos desplegado a la compra de bienes sin tener entonces podría completarse, tenemos un cargo de ridículo R$ 500,-(en euros: € 178,57).

El cliente ha criticado la cantidad varias veces, pero luego adoptó el 18.5.09 y nos dijo que preferiría el reembolso en efectivo en r$ brasileña para obtener sobre el terreno en el Salvador. Acuerda. Hoy! una persona que nos ha dado, que la cantidad debe pasar mañana. Hoy fui señalado por un amigo de Alemania la contribución del Sr. Tetzner en diversos foros de Internet. Debido a su comportamiento general, no es posible su solicitud en barra a terceros en Brasil para realizar el pago acordado, más bien nos hemos instruido hoy cantidad a su cuenta de alemán.

La historia real de este asunto fue así y no lo contrario. Nuestro bufete corresponsal alemán en Berlín PRüft actualmente los pasos legales para iniciar son contra el señor Tetzner en Alemania. A pesar de, o debido a la nueva libertad en la Internet para difundir todo con facilidad, calumnia y geschäftsschädigendes el comportamiento son hechos relevantes que se aplica a combatirlo. Lo haremos. Para preguntas más adecuadas que estoy interesado en cualquier momento disponible: abogados de Weber y Bernardo, teléfono 0055 71 71 88511427 32414291 o 0055 o correo Weber@Weber.Bernardo.nom.br

[Teckpac]

¿Esto es realmente tan legal, que la cosa se hace tan públicamente, no es algo así como la privacidad? Así que si mi abogado lo publicaría esto, él habría garantizado el puesto al día siguiente por un profesional colegas! Es una prueba no sólo de profesionalidad en un foro de Brasil en este camino a un asunto privado para comentar!

[robertwolfgangschuster]

Debido a su comportamiento global no es posible nos, el reembolso acordada su solicitud en bar a terceros en Brasil para llevar a cabo, más bien hemos instruido hoy cantidad a su cuenta de alemán.[/ FONT][/ SIZE][/ FONT]
La historia real de este asunto fue así y no lo contrario.

Cuarto programa responda Señor Moser.
He citado me en cualquier caso tu información de contacto si necesito a un abogado para tiempos de turista que ya sé a quien debo dirigirme.

[robertwolfgangschuster]

¿Esto es realmente tan legal, que la cosa se hace tan públicamente, no es algo así como la privacidad? Así que si mi abogado lo publicaría esto, él habría garantizado el puesto al día siguiente por un profesional colegas! Es una prueba no sólo de profesionalidad en un foro de Brasil en este camino a un asunto privado para comentar!

Teck Oh pues mira a veces como fue atacado, lo que ha escrito schubidubidu da, fue no sólo el camino inglés fino. y no sólo aquí, en los otros foros.
y su arcilla tiene si sí long raunzen simplemente ya no mira sino la cuenta .

[Teckpac]

Claramente lo veo también por lo que el Schubbidubbi ha rechazado como algo muy lejos estoy ventana! Él habría dejado el martillo desde los tiempos de teclado mejor! Pero que la firma de abogados por lo que se expresa.... na ick wees nich tan bien! Pero para ser realmente Schnuppe me o nos!
¿Que usted realmente todavía muuuuy tarde aquí alrededor de Robert?


Las contribuciones de ambos ya fueron gelöschelt en la BFN!